|
銀行滿水位，民眾排隊搶房貸的災情延燒，從代書、第一線房仲、建商、代銷到銀行業者都直呼，「這是史無前例第一遭。」在建築業打滾逾40載的中華民國不動產開發公會全聯會理事長、昌益建設董事長楊玉全更稱：「開放銀行民營後從未見過。」 銀行鬧房貸錢荒，主要是《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不能超過所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，這是不動產放款絕不能踰越的天條，甚至多數銀行只要達到28％，內部就會示警。 「今年房市太熱，我們撥貸量很大，又都集中在6、7、8、9月，就像突然下起大暴雨，只能拜託客戶排隊，讓雨慢慢排掉才不會淹水。」大型房貸銀行主管黃先生不諱言，這種情況下新案審核自然會更加謹慎保守。 曾任職銀行不動產管理部的高力國際業主代表服務部董事黃舒衛就說，過往年底銀行難借錢，屬於週期性的資金緊俏，但今年狀況完全不同，是整體結構性問題。「簡單來說，就是存款成長趕不上放款需求。截至今年6月底，房貸餘額達10兆4,873億元，年增率約10％，但存款餘額卻僅年增6％。」住商機構企研室執行總監徐佳馨也持同樣看法。
| 
發表於 2024-8-21 13:42:31
